"Lộ giới là gì"? Chỉ giới đường đỏ là gì? Chỉ giới xây dựng là gì? Cách xác định lộ giới cho một lô đất như thế nào? Hướng dẫn bên dưới sẽ giúp bạn phân biệt lộ giới (chỉ giới đường đỏ) với "chỉ giới xây dựng" để xác định diện tích thực của dự án hay lô đất nền
LỘ GIỚI LÀ GÌ - CÁCH XÁC ĐỊNH LỘ GIỚI
Lộ giới hay "chỉ giới đường đỏ" được quy định tại điều 15 của nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của chính phủ quy định về quản lý cơ sở hạ tầng giao thông đường bộ:
Chỉ giới đường đỏ (lộ giới) là đường ranh giới được xác định trên thực địa và bản đồ quy hoạch nhằm mục đích xác định ranh giới giữa phần đất để xây dựng và phần đất thuộc về đường giao thông hay các công trình hạ tầng kỹ thuật hoặc không gian công cộng khác. Khu vực thành thị, lộ giới là chỉ giới đường đỏ bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường và vỉa hè.
Chỉ giới xây dựng chính là ranh giới cho phép xây dựng nhà ở hoặc công trình trên lô đất. Nếu công trình được phép xây dựng sát "chỉ giới đường đỏ" thì chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ. Ngược lại, nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ thì chỉ giới xây dựng sẽ lùi vào trong và khác với chỉ giới đường đỏ
Khoảng lùi công trình là khoảng khách từ chỉ giới đường đỏ (lộ giới) đến chỉ giới xây dựng
ĐƠN VỊ CÓ THẨM QUYỀN THU HỒI CẤP PHÉP XÂY DỰNG
- UBND xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
- UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý
- UBND cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng, cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, công trình tôn giáo, di tích lịch sử thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, công trình trên các tuyến, phố chính đô thị, các dự án vốn nước ngoài với vốn đầu tư trực tiếp
- Đơn vị cấp giấy phép xây dựng thì đơn vị đó có quyền điều chỉnh, thu hồi giấy phép xây dựng do chính mình đã cấp.
-UBND tỉnh quyết định thu hồi giấy phép xây dựng do cấp dưới cấp không đúng quy định
Bài viết trên đã phần nào giúp các bạn phân biệt được lộ giới là gì, xác định chỉ giới xây dựng và khoảng lùi công trình và phần diện tích thực được phép xây dựng
